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秘密崛起的全球连锁帝国

    (资料来源|Wechat.:Metten Venture Capital,ID:Momentum Works,Wen|An.ka Sen|Yating.。)去年,Metten的一位朋友希望在一个拥有2亿人口的市场中开展业务,类似于Open.,一个在美国总融资超过10亿美元的房地产网站。他问我们:“你们在中国有类似的网站吗?”我不这么认为。连锁经营在房地产中介中的主导作用是显而易见的,但其经营模式却大相径庭。而且开门并没有在网上和线下到处开花:连锁家居的离线商店主要在人口众多的住宅区。在此之前,还有很多其他的房地产中介机构和大量的信息分类网站,但是现在仍然存在大量的虚假信息。经过多次改造和整合,形成了连锁住宅的模式。在全球范围内,在住房网(..com)的丑闻之后,美国唯一最引人注目的房地产经纪网站是Open.。据传闻,新加坡领先的房地产门户地产大师几年前寻求IPO,但失败了。住房网(..com)丑闻:软银的创始人拉胡尔·亚达夫(Rahul Yadav)在2015年接受软银的巨额投资后,被董事会开除。住房网(..com)于2017年被另一家软银支持的房地产经纪公司PropTiger收购。但在2018年下半年,似乎出现了全球性的在线房地产中介投资浪潮:这只是巧合,还是有内在联系?事实上,这些模型是不同的。然而,我们面对的是同一个领域以及相同或相似的痛点。让我们从更深更广的角度来分析它。首先,网上房地产中介发展到一定阶段,首先要注意的是这些公司不再是初创企业。因为我们彼此都很熟悉,所以我们可以简要地介绍一下其他四个:1。OpendoorOpendoor是软银今年的关键投资案例之一。该公司于2014成立于旧金山,Eric Wu是美国亚利桑那大学的一名华裔毕业生。Eric Wu卖家在Opendoor上提交他们的家庭地址,该平台通过定价模型和算法在几分钟内生成报价。如果卖方接受报价,Opendoor将直接购买房子并进行一些维修以提高价格。通过Opendoor卖房子比较贵,但是因为它可以快速地买卖,所以顾客可以接受更高的费用。开门自去年以来发展迅速。他们密切关注拉斯维加斯市场,面对房价上涨和住房资源短缺,大量购买房地产,然后在装修后以更高的价格出售。经过几次巨额融资,开放门已经扩展到美国的八个城市。2。地产大师地产大师成立于2006年。在KKR在10月份投资数亿美元之前,它在2015年获得了1.2亿美元的金融资本。地产大师寻求IPO,但失败了。地产大师是新加坡、马来西亚、印度尼西亚、泰国等五个国家的市场领导者,并控制着至少一半的市场份额。根据他们过去三年公布的数据,他们现在盈利了,并保持了正的现金流。经过多年的辛勤工作,地产大师已逐渐学会如何赢得新加坡以外的市场。与新加坡成熟的中介市场相比,其他国家的买家、卖家、中介机构和开发商之间的关系是不同的。VR,所以大的PE KKKR决定投资房地产大师。毕竟,在东南亚,要找到一个既具有成熟的商业模式,又具有光明未来的市场领导者并不容易。属性专家应该是一个筛选选项。三。自2015年Quin Andar上线以来,Quin Andar的业务发展迅速,覆盖了巴西的许多城市,包括圣保罗、里约和首都巴西利亚。官员们说,今年平均每分钟有两次上门拜访,比去年同期增长了300%。该公司的创始人安德烈•彭哈和加布里埃尔•布拉加(Gabriel Braga)在圣保罗的总部面临高房价的压力。巴西人对住房的需求已逐渐转变为对出租住房的需求。QuintAndar是解决这个快速发展的巴西市场租金问题的有力解决方案。巴西的朋友们还告诉我们,Quin Andar的有机增长已经到了瓶颈,需要更多的资本来增加市场的活力。4。财产查找器财产查找器成立于2007年。可以说这是一家非常古老的初创公司。在过去的四年里,它一直盈利,在中部和东北部非洲,每月有600万的点击量,这也是非常困难的。目前,迪拜,房地产查找公司的核心市场,正在经历房地产市场的低迷。相比之下,埃及、土耳其、沙特阿拉伯甚至伊拉克的市场正在迅速增长。中东的商业周期更长,创始人迈克尔·拉哈尼(Michael Lahyani)多年前在非洲中部和东北部经受住了考验,那里的开发商更多地依赖户外媒体等传统营销渠道,市场不透明。但是现在情况正在改变,企业正在网上移动,销售可以依靠在线数据来衡量广告的回报。Property Finder是目前中东最热门的房地产应用程序,并声称拥有65%的市场份额。其次,幕后推动者,通用大西洋公司(General Atlantic,GA),是这一投资浪潮的推动者。它是跨大西洋投资集团。除了新加坡的PropertyGuru,其他四个项目都有GA支持他们的投资。GA成立于1980年,是大西洋慈善事业的PE公司,由全球慈善家和亿万富翁Charles F.Feeney创建。他是免税商店的创始人。在空中飞行的朋友不应该对此不熟悉。徐丽明,一位富有的泰国商人,死于十月份英国莱斯特的一架直升机坠毁,也是泰国皇家电力集团(Thai Royal Power Group)创办的免税商店。比DFS更出名的是芬尼隐藏的慈善事业。他已经秘密地捐出了他所有的财富,成为一个“空壳”的百万富翁。Charles F. Feeney,盖茨基金会,受他启发,采取低调的方式与创始人一样。GA管理一个280亿美元的基金,但很少出现。而且非常谨慎,在大多数年份中,投资案例的数量不超过10。但是所有的案例都是经过精心挑选的,比如蚂蚁的金色衣服,美容团,今天的头条新闻等等。去年离开东南亚电子商务平台Shopee的母公司SEA前总裁尼克·纳什,也是GA的老手。全球前排右三和GA的房地产布局不仅是今年的投资,也是GA以前的投资案例,一直以来都非常重视洛杉矶。网上房地产。例如,在中国,除了舒适之外,我们还投资了相关公司,如芳霞、梦加拿大和58通城。在欧洲,GA与其他公司联合收购了瑞典领先的在线住房分类平台Hemnet的大部分股权。然而,对其他新兴市场的在线房地产投资今年才开始。无论是在巴西还是在中东,这个地区的发展前景都很有吸引力。Quin Andar的融资记录Property Finder的融资记录Quin Andar和Property Finder的融资记录比中东和巴西这两个新兴市场的融资记录高出六倍多,这两个新兴市场的商业模式已经形成,面对强劲的需求,它们将迅速发展成为市场领头羊。而私募股权公司最喜欢处于早期和收购阶段的成长型公司。这些投资可以帮助GA公司在巴西、中东和北非的市场地位,并加速扩张计划。这些房地产市场大多还处于发展初期,市场增长的原因主要是市场规模的扩大。对于这些新兴市场,只要前期投资做得好,核心竞争力纵向发展,未来就不可能建立房地产帝国。KKR也是如此。KKR是地产大师的投资者,这是他们进入东南亚以来的第三大投资。另外两家是Go-Jek和Voyager,一家在菲律宾的金融和技术公司。KKR曾经参加过东南亚的科技战争。以雄厚的资金和严谨的态度,KKR在东南亚的计划将更有趣。吃瓜的人可以移动到竹椅上观看。想了解更多关于海外高速发展市场的情况,聆听当地商业精英的独特见解和分析吗?你也可以关注Metten风险投资(公众编号:Metten风险投资,ID:Momentum Works)

欢迎阅读本文章: 黄可

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